2021년 종합부동산세 과세대상 및 계산

12월 1일부터 15일까지는 종합부동산세 납부기간이에요. 올해 종부세는 최근 급격히 오른 부동산 가격으로 많은 분들의 관심과 주목을 받을 수밖에 없는데요.

 

종합부동산세 납부는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 사람 중 주택과 토지를 구분해 인당 합산 공시가격이 공제금액을 초과할 경우 과세하고 있어요.

 

[출처 : 국세청 홈페이지]

1차로 부동산 소재 관할 시·군구에서 과세유형별로 부동산에 대해 재산세를 부과하고

2차로 유형별 공제 금액을 초과하는 부분에 대해 주소지 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과해요.

 

■ 종합부동산세 과세대상 별 공제 금액

1) 주택부속토지 포함 주택 

 

 - 1세대 1주택자 : 11억 원

 - 1세대 1 주택 외 : 6억 원

 

2) 종합합산토지 : 5억 원

 

3) 별도합산토지 : 80억 원

 

■ 종합부동산세 과세대상

재산세의 경우는 모든 부동산에 대해 부과되지만 종합부동산의 경우는 그중 일부 부동산에 대해서만 부과되고 있어요.

주거용으로 사용되는 주택이나 오피스텔과 종합합산 대상이 되는 토지 등이 그 대상이에요

 

▶ 공제 가능한 재산세액

재산세로 부과된 세액 중에서 종합부동산세와 겹치는 부분에 대해서는 공제가 가능해요.

 

■ 종합부동산세 세액

종합부동산세는 과세 대상별로 주택과 종합합산토지, 별도합산토지로 구분해서 계산되며 개인과 법인 유무에 따라 세액이 달라져요.

[출처 : 국세청 홈페이지]

주택의 경우 세율은 3억, 6억, 12억, 50억, 94억에 따라 달라지며 이는 기준 금액이 올라감에 따라 함께 올라가는 것을 확인할 수 있어요.

[출처 : 국세청 홈페이지]

법인은 주택의 경우 일률적으로 최고 세율로 적용이 되며 종합합산토지와 별도합산토지 세율은 개인과 동일해요.

 

■ 납부기간

[출처 : 국세청 홈페이지]

납부기간은 매년 12월 1일부터 15일까지이며 납부기한이 토요일이나 공휴일인 경우 그다음 도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 해요.

 

납부는 국세청에서 세액을 계산해 납세고지서를 발부하지만 납세자가 신고 납부하는 것도 가능해요.

유의해야 할 사항으로는 종합부동산세 신고 시 과소 신고를 하게 되면 과소신고 가산세가 추가된다는 점이에요.

 

◆ 종합부동산세 모의계산

홈택스 홈페이지를 통해 간단히 2021년 기준 종합부동산세 모의계산을 해보실 수 있어요.

홈택스 홈페이지 중앙 우측의[세금 종류별 서비스] 항목 중 [종합부동산세]을 클릭해주세요.

종합부동산세 신고 화면에서 우측에 [간이세액계산(모의계산)] 버튼 클릭.

모의계산 항목 중 [간이세액 계산하기] 항목을 선택해주세요.

주택에 대한 모의계산을 해볼 예정이므로 주택 항목 중 우측의 [계산하기] 선택.

간이세액 계산 화면에서 각 항목들을 입력하셔야 하는데요. 먼저 보유 중이신 부동산 공시 가격 확인을 위해 [조회하기] 버튼을 누르시고 주소 입력 후 공시 가격을 확인해 주세요.

 

다음, 공시 가격과 조정대상지역 여부, 재산세 감면여부를 입력 및 선택하시고 [등록하기] 버튼을 눌러주세요.

 

마지막으로 1세대 1 주택 여부 입력 후 [간이세액 계산하기] 버튼을 눌러주시면 종합부동산세 모의 계산 결과를 확인하실 수 있어요.

 

오늘도 육아하시는 모든 분들을 응원하며 화이팅이에요.